北港公園路華廈  北港買屋 / 北港買房 - 【北港公園路・穩家公園大樓】｜質感電梯華廈農十六美術館房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：26.39 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：穩家公園
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：27.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.27 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：7.79 坪
土地面積：5.82 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北辰國小建國國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 3 年房齡，外觀與設施幾乎如同新成屋，減少隱蔽工程維修風險。 2. 樓層佳：10 樓中較高樓層的 8 樓，通風採光優異，且能遠離地面噪音與塵埃及蟲害干擾。 3. 環境優質：位於公園路靜巷，兼具鬧市區便利與居住寧靜感（鬧中取靜），社區戶數單純住戶素質佳。 4. 學區與機能：鄰近北辰國小與建國國中，生活商圈成熟，日常採買、就學需求步行即可滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間規劃：27.96 坪僅有 1 衛浴配置，對於 2 房格局而言，使用便利性稍受影響。 2. 車位問題：總坪數未包含車位，購買後需另行尋找停車或購置車位空間。 3. 現況干擾：目前屋內有租客居住，看房時間需配合預約，購入後若需自住則涉及租約協商。
機會 (Opportunities)	1. 入場門檻低：總價約 738 萬在雲林北港屬於新成屋的低價位區塊，適合首購族或家庭置產。 2. 收益潛力：目前有租客入住，若作為投資標的，可於持有期間持續產生租金收益。 3. 自住價值：短時間內無需裝修即可安心入住，節省时间与裝潢成本。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：非核心都會區，未來轉手時，潛在買家群體相對較少，成交速度可能不如大台北地區。 2. 市場偏好變化：部分現代買家偏好一戶兩衛的格局，若未來想換屋，此類單衛產品可能在競價上略顯劣勢。 3. 租約風險：若與現有租客的租約未到期，需確認是否配合解約或保留租約，以免影響自住規劃。

物件評論

綜合評估： 這是一個適合「在地自住」或「長期緩漲持有」的優質標的。對於預算有限卻想購買北港新成屋的買家來說，其性價比相當突出。3 年屋齡意味著您幾乎不需要擔心漏水或老舊管線問題，加上高樓層與靜巷環境，居住舒適度極高。

購買建議： 值得購買，但需確認以下兩點：

租約協調：需明確了解目前租客退租時間或租金狀況，避免購入後無法立即入住的落差。
生活需求匹配：請確認一衛浴配置是否符合您家庭未來的成長規劃（例如是否考慮與家人同住等）。

若您重視通勤便利性、學區資源以及新穎的居住環境，且對區域投資報酬率持保守態度，這是一個可以安心落腳的好選擇。

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